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约定的房子被卖如何处理?

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李:我和开发商签了商品房意向协议,开发商收取了意向金3万元,然后给我发了购房定价协议,协议是双方之间的规定该协议将在签订商品房销售合同后终止。我如何通过将双方同意的房屋卖给他人来保护自己的权利?

张律师:根据最高人民法院关于解释商品房买卖合同纠纷法律适用问题的第五条解释协议中有一项“商品房销售管理措施”。如果合同是第十六条规定的商品住房销售合同的主要内容,并且卖方已经根据该合同收到了购买价,则该合同被视为商品住房销售合同。此外,根据“最高法院关于在审判商品住房销售合同纠纷中适用法律的一些问题”,指示开发商继续根据评注第8条和第9条的规定买卖住房。您可以提出要求,但是如果未实现商品房销售合同的目的(例如,如果某人已注册产权),则无法购买房屋。您可以要求退还购房款以及利息损失补偿,而卖方可能要承担少于购房款补偿额两倍的责任。您可以在法院提起诉讼。

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